ВТБ 24 будет предоставлять ипотечные кредиты в Сочи на особых условиях. Первым среди российских банков он намерен начать выдавать займы на сумму, которая на 14% превышает стоимость приобретаемого жилья. Риски банк планирует компенсировать за счет роста цен на недвижимость в будущей столице Олимпийских игр.
Новая ипотечная программа ВТБ 24 распространяется на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Ранее банковские ипотечные кредиты не превышали 100% приобретаемого по ипотеке жилья, теперь можно получить 114%. Разработчики программы считают, что дополнительные деньги будут привлекать потенциальных заемщиков.
ВТБ 24 стал вторым российским розничным банком, публично заявившим о намерении извлечь бизнес-выгоду из предолимпийской гонки. В августе с аналогичным заявлением выступил банк «КИТ Финанс».
Участники рынка отмечают, что предложение ВТБ 24 более рискованное, чем все, что ранее предлагалось на российском ипотечном рынке. Секьюритизировать такие кредиты крайне сложно, отмечают эксперты. «Инвесторы требуют, чтобы средний LTV (отношение размера кредита к стоимости залога.- „ Ъ“) по пулу был не более 70 75%, а по отдельным кредитам, входящим в пул, не больше 100%,- пояснил замдиректора департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин.- В результате банку придется ждать какое-то время для достижения этих показателей». Таким образом, предлагать подобные программы населению могут лишь очень крупные банки с достаточными собственными средствами либо банки, располагающие особым финансированием под такие программы.
Учитывая ипотечный кризис в США, банки рискуют также собственной репутацией. Уже сейчас ВТБ приходится принимать меры для поддержания котировок своих акций.
Правда, как отмечают эксперты, на котировках акций ВТБ «рискованное» предложение его розничной «дочки», скорее всего, не отразится.
В то же время другие банки предлагать аналогичные программы не торопятся. Целевая аудитория потенциальных участников такой программы ограничена: кредиты на сумму больше стоимости квартиры востребованы по большей части при покупке жилья в кредит на вторичном рынке, причем не в инвестиционных, а в личных целях.
По материалам Коммерсант
