Ипотека: нужные документы

После оценки всех плюсов и минусов ипотеки и принятия решения об использовании данного банковского продукта большинство потенциальных заемщиков сталкиваются с новой задачей — сбор нужных для ипотеки документов. Не имея четкого представления, какие бумаги нужны для ипотеки, заемщики вынуждены по несколько раз доносить акты в банк. Зная полный список бумаг, заемщик может существенно сэкономить время, потраченное на оформление ипотечного кредита.

Пакет бумаг для получения ипотеки условно можно разделить на 3 вида: обязательные к предоставлению, предоставляемые при наличии и те, которые могут потребоваться дополнительно по усмотрению кредитной организации.

Обязательные бумаги

В обязательном порядке потенциальный вы должны предоставить в банк:

• заявление-анкету на оформление кредита;
• паспорт;
• заверенную копию трудовой книжки;
• трудовой договор;
• справка, подтверждающая доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счёта и пр.);
• свидетельство государственного пенсионного страхования.

Если вы уже выбрали объект недвижимости, который хотите приобрести, то вам также потребуется предоставить кредитору:

• Выписку из Единой Государственной Регистрационной палаты;
• Оригинал или надлежащим образом заверенную копию свидетельства о регистрации права;
• Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарение, завещание и т. д.);
• Копию паспорта продавца;
• Отчет об оценке недвижимости;
• Выписки из домовой книги и лицевого счета;
• Кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный тех. план (технический проект) приобретаемой недвижимости.

После получения вышеуказанных бумаг банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога.

Бумаги, которые обязательны при их наличии

К числу таких документов можно отнести:

• военный билет;
• водительское удостоверение;
• документы об образовании (диплом, аттестат, сертификат);
• свидетельство о браке/расторжении брака;
• брачный контракт;
• свидетельство о рождении детей.

Дополнительные справки

Если кредитная организация сочтёт предоставленные сведения недостаточными для принятия положительного решения о выдаче кредита, то он может также запросить дополнительную информацию о вашем финансовом положении.

Это могут быть бумаги:

• подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, автомобиль, земельный участок и т.д. ), и их копии;
• подтверждающие наличие счетов в банках, с выписками по счетам;
• подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг, и их копии;
• копии кредитных договоров с выписками со ссудных счетов.

Этот лишь примерный перечень нужных бумаг для ипотечного кредитования, поскольку каждый конкретный банк может попросить заемщика предоставить дополнительно другие документы, необходимые для принятия решения о выдаче ипотечных кредитов.

Ипотечное кредитование в Сбербанке

Большая часть бумаг, которые нужны для получения ипотеки в Сбербанке — это стандартный набор бумаг. Кроме него могут требоваться дополнительные свидетельства, например, если клиент с плохой кредитной историей и финансовая организация хочет перестраховаться.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще бумаги из расширенного перечня.

Стандартный пакет

В стандартный пакет бумаг входят:

1. Анкета клиента. Она выдается в региональном отделении. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
3. Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Дополнительные бумаги

Кстати, рекомендуем:

• Микрозайм е Капуста
• Условия банковской карты Пятерочка
• Ипотека на новостройки

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго свидетельства, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно. Кроме уже перечисленного, если банкир считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ. В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Кредитная организация самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных справок не сможет.

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним надо будет предоставлять документы отдельно.

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно особое внимание уделить качеству составленных бумаг на покупку недвижимости, и в первую очередь, договору купли-продажи. В этом акте должно быть указано, что недвижимость приобретается с участием кредитных средств и будет находиться в залоге у кредитной организации до полного расчета. Он должен быть заверен подписями продавца и покупателя.

Полный пакет бумаг по приобретаемой недвижимости практически не отличается от стандартного набора.

При кредите «Молодая семья»

Если вы оформляете кредит «Молодая семья» (ставку можно вычислить в режиме онлайн при помощи калькулятора), кроме прочего нужно принести:

• свидетельство о браке,
• свидетельство о рождении ребенка,
• а также свидетельства, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях — только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» вас дополнительно попросят принести:

• Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
• Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем).

Можно ли взять ссуду по двум документам

На сайте банка есть информация о возможности оставить заявление на выдачу жилищных займов по двум документам (паспорту и второму, удостоверяющему личность). Но это необходимо только на этапе приема заявки.

После этапа рассмотрения, для предоставления услуги от физического лица попросят полный перечень бумаг, в том числе на залоговое имущество. Поэтому, чтобы взять ипотеку в короткие сроки, стоит заранее озаботиться готовностью и качеством всех нужных актов.