К концу этого года рынок загородной недвижимости перейдет от массовых продаж в коттеджных поселках без подряда к организованному и четко распределенному рынку.
По данным экспертов, такая тенденция продажи участков земли наблюдалась уже в первом квартале. По их показателям предложение земли без подряда снизилось на 40%, по сравнению с прошлым годом, освободив место наделам с подрядом и уже выстроенными домами. Это связывают с улучшением качества появившихся в этом году на рынке загородной недвижимости городков бизнес и премиум классов. В итоге, по данным первого квартала этого года, продажа участков земли такого характера стала больше на 38%. На дачные участки без подряда все еще есть хороший спрос, но перераспределение этого рынка уже началось. Наделы без коммуникаций и гарантий уже не пользуются популярностью у покупателя. Им взамен приходит спрос на землю доступнее по цене и с более внятным будущим. Такая ситуация, к примеру, наблюдается с продажей участков под ИЖС на Истринском водохранилище, по Новорижскому шоссе и в других районах.
Однако следует заметить, что уже наблюдается тенденция по вложению инвестиций в участки эконом-сегмента на первичной стадии. То есть девелоперы начали вкладывать средства на облагораживание земли, прокладку дорог, подвод коммуникаций и пр. И, как следствие этого, доля этих дачных участков с видом использования для индивидуального жилищного строительства растет не по дням, а по часам. Если раньше можно было встретить множество объявлений, где просто говорилось продам участок по Волоколамскому шоссе, то теперь гораздо чаще можно встретить рекламные сообщения с одной немаловажной поправкой: загородный дом купить под ИЖС по Волоколамскому шоссе . К концу этого года рынок окончательно стабилизируется и распределится по формам и нишам. Эконом-сегмент, вследствие реализации хорошо обустроенных наделов без подряда, распределится на две части. Первая из них, это успешная продажа участков популярных девелоперов, в вторая неликвид, продаваемый аутсайдерами. Рынком будет сформирована альтернатива купить земельный участок с подрядом или без.
Что же касается цен, то они будут стабилизироваться и соответствовать качественным характеристикам проекта. В свою очередь, количество объявлений с предложениями продам участки бизнес и элит классов до окончания этого года, по прогнозам экспертов, должно повыситься примерно на двадцать процентов. Это произойдет из-за того, что этот сегмент будет двигаться в области подрядного строительства и, в большей степени, спрос будет на готовые и укомплектованные проекты с выстроенными и сданными в эксплуатацию домами.
