Гаврилов Владимир Николаевич. «Молодые матери». 1970. 215 × 124 см. Третьяковская галерея, Москва.
Кредит или ипотека с использованием материнского (семейного) капитала — специальные программы банков, рассчитанные на внесение части первоначального взноса либо выплату основной части долга и процентов по нему при помощи государственной субсидии.
В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» весь материнский капитал или его часть могут перечисляться на определенные цели.
На какие цели выдают кредиты под материнский капитал
Не всякий кредит можно погасить средствами маткапитала. Только те займы, которые направлены на жилищные нужды, доступны для погашения деньгами из федерального бюджета.
Основные виды кредитов и способы трат под маткапитал:
- ипотека;
- на покупку квартиры или дома;
- на строительство и реконструкцию жилья.
- уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в т. ч. ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитным обязательствам ), включая те из них, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Ипотека
Семейный капитал разрешено использовать для погашения первичного взноса по ипотеке или оплаты основного долга. Оформить ипотечный кредит можно во многих кредитных организациях, но все они предъявляют заёмщикам определенные требования.
Основные условия:
- наличие стабильного дохода, подтвержденного документально;
- стаж работы на последней должности не меньше полугода;
- хорошая кредитная история.
Свои требования предъявляют и сотрудники ПФР. Приобретаемая в ипотеку квартира должна находиться на территории РФ, иметь статус полноценного жилого объекта и обладать жилплощадью, достаточной для комфортного проживания всех членов семьи. Ипотечная недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
Займ на покупку жилья
Материнский капитал разрешено использовать при покупке в кредит квартир на первичном и вторичном рынке, частных домов и коттеджей. Опять же, сотрудники ПФР внимательно относятся к статусу приобретаемых объектов.
Дом должен иметь все удобства и быть полноценным жилым строением. Ветхие и аварийные здания приобретать за средства маткапитала запрещено. Изношенность объекта не должна превышать 50%.
Займ на строительство и реконструкцию
Многие семьи принимают дальновидное решение — построить частный дом в кредит под маткапитал. В таком доме будет комфортно и тем детям, которые уже есть в семье и тем, что появятся в будущем. А заодно и внукам. Суммы пособия вряд ли хватит, чтобы покрыть все расходы на строительство, но погасить первый взнос или значительную часть взятого кредитного обязательства вполне возможно.
На практике это значит, что после получения сертификата его можно использовать при покупке недвижимости, в т. ч. в качестве первоначального взноса, а также для погашения ипотечного долга.
С начала 2009 года разрешено направлять средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов и процентов по ним, взятых как владельцем сертификата на материнский капитал, так и ее супругом. При этом ждать трехлетнего возраста ребенка в случае использования сертификата на оплату ипотеки не надо.
Процесс оформления
Судя по отзывам и запросам, самым популярным в теме маткапитала и кредитования, является вопрос — как взять кредит под материнский капитал наличными. Ну, очень многие хотят обналичить эту субсидию, при этом не многие могут себе позволить ипотеку, поскольку маткапитала хватит только на первоначальный взнос, а большую часть долга вам придется оплачивать самостоятельно.
Во-первых, закон разрешает брать только ипотеку или кредит на строительство дома.
Во-вторых, передача денег между ПФРФ и банком будет происходить в безналичной форме, так что никто даже не даст вам денег подержать.
Кстати, рекомендуем:
Ипотечное кредитование под материнский капитал, процесс оформления (если сертификат уже на руках):
- определитесь со своими финансовыми возможностями, ведь 450 000 рублей хватит только на первоначальный взнос, не более
- найдите кредитную организацию, которая будет устраивать вас по условиям, или любую другую организацию, отвечающую законам
- заполните и подайте предварительную заявку (на данной стадии вам пока еще ничего не нужно собирать и париться)
- если вас одобрят, приступайте к сбору документов по требованию банкира
- одновременно выберете жилье, которое «подойдет» и вам, и финансовой организации
- одновременно заполните заявление в ПФРФ с разрешением потратить субсидию
- получите одобрение от ПФРФ
- получите банковское одобрение на покупку выбранной квартиры
- принесите и донесите все документы всем (и ПФРФ, и Банку, и застройщику)
- когда вы наладите мосты между всеми участниками сделки, то оплата автоматически поступит от пенсионного фонда банку, а от банка продавцу
Какие нужны документы на целевой кредит под материнский капитал
- документы, касающиеся заемщика и созаемщика (паспорт РФ, инн, пенсионное)
- документы, подтверждающие доход заемщика и созаемщика и их платежеспособность (кстати, супруг/супруга, состоящие в официальном браке, автоматически становятся созаемщиками заемщика, на которого оформляется ссуда)
- сертификат на материнский капитал
- выписку из ПФРФ об остатке средств маткапитала
- документы, касающиеся недвижимости (права на собственность, БТИ, планировка, оценка стоимости и так далее)
