Почему появляется разница в ценах
Самая низкая ставка по ипотеке предлагается по максимально безопасным операциям. Изначально кредиторы анализируют потенциального заемщика и его материальные возможности, а потом уже объект, что планируется купить. Ведь именно недвижимость станет гарантией возврата взятых средств.
Скидки на ставку процента предлагают:
- при оформлении страхования жизни основного созаемщика;
- когда индивидуальные средства составляют более 30−50% цены недвижимости;
- при уплате особой комиссии;
- тем, кто готов заключить ипотечный договор на минимальный период (до 5−10 лет), но платежи тогда будут довольно значительными;
- надежным потенциальным клиентам со стабильным официальным доходом;
- участникам зарплатного проекта.
Наилучшие условия по ипотеке чаще получают те, кто готов обеспечить не менее 50% цены жилья за счет личных средств. Наименьшие ставки доступны покупателям недвижимости в новых квартирах, реализуемых партнерами банка.
Есть шанс сэкономить путем участия в льготных программах, реализуемых с поддержкой государства. Эти проекты доступны исключительно целевым получателям, например, работникам бюджетной сферы, семьям с детьми.
Где лучше получить ипотеку
Определяя, в каком банке лучше получить ипотеку, следует учитывать множество факторов.
Зарплатных клиентов, как тех, чей заработок несложно определить и чьих работодателей кредитор поверил и регулярно отслеживает, кредитуют на более выгодных условиях.
В каком банке самая выгодная ипотека
Определить, где лучше оформить ипотеку, помогут и сами банки. Надо подобрать 2−3 особенно интересных предложения и обратиться к кредиторам, реализующим данные программы. По факту анализа заявок банк сумеет точно сказать, во сколько обойдется ипотека по конкретному обращению.
Подбор самого выгодного ипотечного кредита
В данное время банки предлагают самую маленькую цену по ипотеке для покупки нового жилья от застройщиков — партнеров. Самая выгодная ипотека в нынешнем году по совместной акции Сбербанка и партнеров для зарплатных клиентов: уровень ставок начинается с 6,7%.
Рядовой уровень процентов по ипотеке для первичного рынка: 8,7% годовых.
Средний уровень ставок по ипотечным программам на вторичное жилье: 10%.
В некоторых банках удачным вариантом ипотечных кредитов являются займы на короткий срок времени: банк Открытие предлагает различные уровни ипотечных ставок в зависимости от срока кредитования и размера первого взноса:
При выборе программы следует иметь в виду, что на процентные ставки по жилищному кредитованию влияет свидетельство заработка заемщика: для снижения рисков банки поднимают ставки на предоставление ипотечного кредитования по 2 документам.
Проценты в различных банках
В условиях огромной конкуренции банки предлагают все более интересные предложения оформления ипотечных кредитов:
- ТКБ банк: процентные ставки от 7,7% при наибольшей сумме кредита — 1,6 млн. рублей. Лимит срока кредитования — 25 лет.
- Открытие: процентные ставки от 8,7% (действует на краткосрочное кредитование до 5 лет). Программа распространяется на первичный и вторичный рынок. Срок кредитования — не более 30 лет.
- Российский капитал: процентные ставки от 8,75% по ипотечным кредитам на новые квартиры, от 9% на готовое жилье на срок до 30 лет. Размер процентной ставки может меняться в зависимости от величины вступительного взноса: при внесении менее 50 процентов от цены недвижимости ставка увеличивается на 0,25% годовых.
- Тинькофф: процентные ставки от 9% на приобретение готового жилья. Утверждённая заявка отправляется одновременно в несколько банков-партнеров, что по многом увеличивает процент положительных решений в кратчайшие сроки.
Условия кредитования
При подборе максимально выгодного предложения следует учесть многие моменты, влияющие на уровень процентных ставок в различных банках:
- Тип жилья: первичный рынок, вторичный рынок, загородная недвижимость.
- Сроки кредитования.
- Размер первоначального платежа (многие банки предлагают программы без внесения личных средств).
- Документы, предъявляемые для оформления кредитного договора (ипотека по 2 документам или с подтверждением занятости и заработка потенциального заемщика).
- Наличие дополнительных акций от банков и партнеров.
