Григорий Чернецов. Парад и молебствие по случаю окончания военных действий в Царстве Польском 6 октября 1831 года на Царицыном лугу в Петербурге. 1837 год. Холст, Масло. 212 × 345 см. Государственный Русский музей, Санкт-Петербург.
Военная ипотека — это льготная система ипотечного кредитования, созданная для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам граждан приобрести собственную недвижимость, значительно повышает престиж службы и облегчает решение «жилищного вопроса» для множества семей. Программа была создана взамен устаревшей системы обеспечения недвижимостью военнослужащих в РФ.
С принятием в 2004 году ФЗ № 117 «О НИС военнослужащих» госпрограмма приобрела характер накопительно-ипотечной системы (НИС). До этого времени государство предоставляло солдатам недвижимость по старой программе, что допускало за год обеспечить квартирами не более тысячи кандидатов на квадратные метры.
Новая система обеспечения недвижимостью стартовала более 15 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 граждан. Как работает эта система и в чем ее достоинства перед старой?
Суть и механизм действия системы
Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится солдатом. После выполнения конкретных требований (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) гражданин регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять средства на его внутренний счет.
Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос. Участник системы идет в банк, поддерживающий программу военной ипотеки, оформляет ее и покупает недвижимость, а с банком мстит государство — из тех средств, которые продолжают переводиться на внутренний счет.
Условия
Система данной жилищной помощи имеет верхний предел — 2465000 рублей. Если служащий захочет взять займ на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, предоставляющий кредит, это позволяет).
Срок кредитования — от момента заключения до достижения 45 лет. Сумма рассчитывается из срока кредитования. Залог — приобретаемая недвижимость, как и у любой иной ипотеки. Обременение — двойное: от банка (недвижимость становится полноправной собственностью только после погашения долга) и от государства (недвижимость становится собственностью только после получения права на владение субсидией).
Кто может принять участие
Стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только граждане служащие по контракту.
- Офицеры — выпускники специализированных вузов, которые заключили контракт после старта системы.
- Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта системы.
- И иные солдаты, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.
Через 3 года после участия в системе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Оно имеет порядковый номер и выдается только на руки.
Итого
- Для офицеров контракт должен быть заключен не ранее 1 января 2005 года.
- Рядовые обязаны были оформить второй контракт после этой даты.
- Прапорщики и мичманы, имеющие на своем счету срок службы не менее 3-х лет.
Для того, чтобы стать участником накопительной системы, вам важно после подписания контракта обратиться к своему начальству, и написать рапорт. Он отправится на рассмотрение, и если будет одобрен, вас включат в список участников и присвоят личный номер.
Благодаря этому номеру, вы сможете проверять состояние своего счета в Личном кабинете на сайте Министерства обороны. Как только с момента вашего вступления в НИС пройдет 3 года, вы обязаны будете написать еще один рапорт на использование накопленных средств, найти подходящий объект недвижимости и банк, где вы хотите получить займ.
При этом не имеет значения состав семьи, прописка, наличие другой залоговой недвижимости.
Как использовать деньги именного счета
Чтобы использовать по назначению собранные средства, те, кому положена недвижимость по ипотеке, самостоятельно выбирают подходящую недвижимость и банк, имеющий возможность давать ипотечный кредит по данной программе.
Кстати, рекомендуем:
После оформления необходимых документов и заключения договора между продавцом и банком-кредитором, весь комплект документов передается в ведомство Министерство обороны, ответственное за выдачу займа. Оно, в свою очередь, занимается перечислением достаточных средств кредитной организации.
Необходимо также принять во внимание, что правила оформления военной ипотеки устанавливают сумму ЦЖЗ, которая на практике не превосходит 2,3 миллионов рублей.
Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки — Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превосходят размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести квартиру в столице или Подмосковье нужно будет использовать вспомогательные средства — собственные или кредитные.
Кроме того, профессия военнослужащего зачастую сопряжена с тяжелыми видами деятельности и рисками. Поэтому необходимым условием и главным отличием военной ипотеки перед гражданской является обязательное заключение контракта комплексного страхования жизни заемщика.
Порядок оформления документов
Существует отработанный по программе «Военная ипотека» — порядок включения в реестр участников. Чтобы стать участником НИС и получать взносы на счёт, солдат соответствующей категории должен подать рапорт на имя командира части.
Далее в журнал учета официальных документов вносится запись о подаче рапорта, после рассмотрения которого, составляется перечень претендентов на участие в НИС. Сводный список выбранных участников системы направляется на окончательное одобрение в Министерство обороны.
Каждый участник системы получает индивидуальный регистрационный номер и именной накопительный счет, куда будут начисляться финансовые поступления.
Необходимые документы для проведения сделки по приобретению недвижимости:
- оригинал и копия паспорта участника сделки;
- оригинал и копия свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
- копия свидетельства о браке/разводе;
- нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на покупку жилплощади на условиях кредита и дальнейшую передачу ее в залог;
- заявка на приобретение целевого кредита.
Условия использования средств
Целевое расходование средств возможно при нижеследующих обстоятельствах:
- общий стаж службы от двадцати лет и более;
- увольнение военнослужащего прослужившего более десяти лет:
- достигшего предельного возраста нахождения на службе в ВС;
- в связи с плановым сокращением численности штатного состава путем сокращения;
- в связи с гибелью или признанием безвестно отсутствующим;
увольнение в связи с негодностью к службе по решению комиссии;
В крайнем случае погашение жилищного займа происходит не за счет средств членов семьи, а осуществляется уполномоченным федеральным округом за счет обязательств государства перед участником системы.
Покупка квартиры
Покупка уже «готовой» квартиры на вторичном рынке связана с многими проблемами — нужно предоставить больше документов, чтобы убедить банк в том, что сделка легитимна и недвижимость находится в соответствующем состоянии. Продавец должен оформить и представить покупателю необходимые бумаги:
- Паспорта: технический, кадастровый; всех людей, владеющих этой недвижимостью.
- Выписки: об обременениях или их отсутствии, о стоимости (из БТИ).
- Справки: из наркологического диспансера и ПНД, о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос.
- Документы на владение недвижимостью.
- Свидетельство о браке и разрешение мужа/жены на продажу.
А если уже есть квартира?
Наличие недвижимости в собственности не лишает военнослужащего возможности оформить военную ипотеку. Кроме этого, после выплаты долга можно приобрести еще один объект недвижимости в ипотеку, если позволяют средства.
Например, офицер, включённый в систему военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие иной недвижимости в собственности лишило бы его права на получение финансовых средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону убрали это ограничение, и офицер смог приобрести вторую квартиру на собственные средства.
Что будет в случае увольнения со службы?
В случае увольнения со службы участнику системы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:
Общий стаж службы, в том числе в льготном исчислении, — двадцать лет и более.
Военнослужащий, общий стаж службы которого составляет десять лет и более, уволен:
- по достижении 45 лет
- по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к службе
- в связи с организационно-штатными мероприятиями
- в связи с невозможностью проживания члена семьи (по медицинским показаниям) в местности, в которой военнослужащий проходит службу
- в связи с изменением места службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с потребностью переезда семьи в иную местность
- в связи с обязанностью постоянного присмотра за больными родственниками или братьями/сестрами не достигшими совершеннолетия
- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает в одиночку
В связи с увольнением по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к службе
В случае гибели, государство продолжает выплаты вплоть до полного закрытия кредитных долгов.
