То, о чем эксперты RWAY предупреждали еще 3 года назад, начинает реализовываться на практике работы рынка недвижимости в России.
Все мы становимся свидетелями начала интенсивного роста случаев оспаривания величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. К этому процессу начинают подключаться и физические лица.
Так, согласно официальной информации количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поданных в комиссии при Росреестре, в 1 квартале 2016 г. выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 г.
Всего в комиссии при Росреестре в 1 квартале2016 г. поступило более 4,7 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11,4 тыс. объектов недвижимости (в основном земельные участки — более 63% объектов).
При этом физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость значительно чаще — в 1,8 раза по сравнению с 1 кварталом 2015 года. Заметно активизировались органы государственной власти: в 1 квартале 2015 года от них поступило 280 заявлений(в 1 квартале прошлого года — только 13).
Решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной принято в отношении 58,5% от общего числа заявлений, рассмотренных комиссиями при Росреестре за отчетный период.Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 26,4% (на 72 млрд руб.).
По мнению власти «значительный рост поступивших заявлений свидетельствует онесовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о ее возрастающемсоциальном значении».
По мнению экспертов RWAY оспаривание кадастровой стоимости должно быть исключительным случаем, как это происходит в большинстве стран мира. Соответственно, кадастровая стоимость должна изменяться достаточно оперативно. Именно поэтому в ряде стран мира она определяется ежегодно, а в качестве налогооблагаемой базы часто применяется не вся кадастровая стоимость, а лишь 70−75% от ее величины. Этими мерами предусматривается исключение случаев оспаривания из практики работы местных рынков недвижимости.
Напомним, что в настоящее время кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.
В случае несогласия с оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
Напомним также, что федеральная власть приняла решение о введении в России института государственных кадастровых оценщиков.
Кадастровую стоимость будут определять исключительно государственные бюджетные учреждения, причем по единой методике.
Такие изменения предусмотрены подготовленным Минэкономразвития законопроектом, по распоряжению Правительства РФ, который уже внесен в Госдуму.
Кроме того, власть считает, что частные оценщики «не имеют доступа ко всем необходимым данным и материалам для качественного расчета кадастровой стоимости, а их ответственность ограничена гарантийными обязательствами».
В пояснительной записке отмечается, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует «размывание»ответственности между региональными и муниципальными властями, которые выступают заказчиками работ, юридическим лицом, выигравшим конкурс, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков.
Законопроект предполагает, что государственные учреждения по кадастровой оценке будут обязаны детально обосновывать установленную кадастровую стоимость и в упрощенном порядке рассматривать обращения собственников об исправлении ошибок. .
Оспорить кадастровую оценку можно будет в специальной региональной комиссии с участием представителя от бизнес-омбудсмена данного субъекта РФ. Решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости комиссия должна будет принять не позднее, чем через 30 дней.
Кстати, рекомендуем:
- Рефинансирование ипотеки других банков %this_year%
- О накопительно ипотечной системе жилищного
- Код банковской карты
По расчетам Минэкономразвития, расходы на содержание нового института государственных кадастровых оценщиков составят в целом для всех регионов 1,1 млрд руб. в год.
Эксперты RWAY считают, что пока федеральная власть не предприняла эффективных мер по минимизации случаев оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, как это сделано во многих странах мира…
Источник: Аналитическое агентство RWAY
