С июля начали действовать нововведения, касающиеся правового регулирования предмета залога в ипотеке. Для заемщика, оформляющего ипотеку на два или больше объектов недвижимости, изменяется стоимость процедуры и схема ее оформления.
До сих пор, регистрируя ипотеку на два объекта — земельный участок и дом, заемщик подавал одно общее заявление для государственной регистрации ипотеки. При этом госпошлина составляла 1 тыс. рублей и делилась между теми, кто участвует в сделке — банком и собственником недвижимости. Для организации, которая выступала залогодателем, и банка пошлина составляла по 2 тыс. рублей для каждой стороны.
По новым правилам при оформлении ипотеки на два объекта и более необходимо писать заявление на каждый объект. Госпошлина делится между участниками и составляет более 1 тыс. рублей для физического лица и банка, и более 15 тыс. рублей для организации и банка.
С этого месяца ипотечные договора не подлежат государственной регистрации. Ранее ипотечный договор вступал в силу только после регистрации его в Росреестре. Теперь для того, чтобы договор считался действительным, достаточно его подписания. Регистрация ипотеки в государственных органах нужна только для ограничения прав на недвижимость.
Регистрация прав на недвижимость по новым правилам усложнилась. Процедура регистрации теперь распространяется на каждый объект, на который берется ипотека. По поводу каждого объекта недвижимости подается отдельное заявление на регистрацию ипотеки.
Нововведения изменили взимание государственной пошлины при государственной регистрации обременения на объекты, передаваемые в ипотеку. Отменен порядок уплаты пошлины, взимавшейся с одного лица. Теперь госпошлина платится не с одного лица, а за каждый объект отдельно и делится пропорционально числу участников договора.
