Ипотека на квартиру в новостройке или строящемся доме — отличная возможность купить новое жилье. На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования существует большой выбор предложений, рассчитанных на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости.
Ипотека на комнату на первичном рынке невозможна, т.к. она оформляется под залог приобретаемых квадратных метров и под залог уже имеющихся в собственности комнат одновременно.
Особенности приобретения квартиры
С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку? При обращении к банкирам будущий владелец квартиры неизбежно столкнется с рядом особенностей:
- при подборе жилплощади нужно обращаться только в аккредитованные строительные организации, которым банк сможет доверять;
- ипотечные средства будут выданы, если строительство находится в завершающей стадии;
- ипотека будет выдана только на проект, прошедший государственную регистрацию.
Для начала следует решить, в каком доме покупать жилье. Если было принято решение о приобретении квартиры в строящемся здании, существует несколько вариантов приобретения:
- Договор долевого участия (ДДУ). Его заключают сразу с застройщиком.
- Договор переуступки или цессии. Квартира в новостройке будет куплена у инвестора.
- По договору жилищно-строительного кооператива.
- По предварительному договору купли-продажи.
Варианты, которые могут быть предложены
На практике ипотека от застройщика означает, что лицу, желающему воспользоваться подобным предложением, застройщик предоставит на выбор 2 варианта:
- оформить ипотеку в банке-партнере;
- заключить договор займа непосредственно с самим строителем.
Первый вариант будет представлять собой обычный ипотечный кредит, однако заемщику может быть предложен так называемый льготный процент по ипотеке, который будет чуть ниже, чем те, которые предлагают банки-конкуренты. При участии в подобных программах застройщик помогает заемщику в кратчайшие сроки получить все необходимые документы по недвижимости, а процедура согласования объекта залога в банке будет происходить значительно быстрее.
В качестве альтернативы ипотечному кредитованию в банке-партнере многие из застройщиков предлагают заключить с ними договор займа на срок, как правило, не превышающий 12 месяцев. При этом строительная компания предлагает заключение подобного договора далеко не каждому, а лицам, готовым оплатить от 50% от стоимости понравившегося им объекта недвижимости.
От выбора к оформлению
- Определиться с застройщиком и новостройкой. Прежде чем идти в банковскую стрктуру вам нужно понять насколько надежна строительная компания. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков.
- Определяемся с кредитной организацией. У строительной фирмы уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в ближайший офис.
- Готовим ДДУ. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ.
- Далее финансовая организация назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор.
- Регистрация ипотечного договора в Росреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки.
- Перевод денег застройщику. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк. Он производит выдачу кредита и перечисление строительной компании.
Положительные и отрицательные моменты
Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:
- Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
- Получить деньги на приобретение жилплощади существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
- Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика, включая варианты с минимальным первоначальным взносом.
Кстати, рекомендуем:
При этом есть и ряд определенных недостатков, которые просматриваются в этом предложении. Во-первых, такая ипотека предлагается не так и часто, так как ее себе позволить могут исключительно самые крупные игроки строительного рынка. Во-вторых, отсутствует обязательное страхование сделок и недвижимости.
Но по итогу выходит, что ипотечный кредит, предлагаемая застройщиком, существенно выгоднее обычных кредитных договоров банка.
Об ипотеке от Сбербанка
Многие граждане доверяют только самой главной кредитной организации страны, Сбербанку, государственной финансовой организации с невероятным количеством филиалов и внушительными финансовыми ресурсами.
Обычно Сбербанк требует, чтобы у будущего заемщика были:
- гражданство РФ;
- регистрация;
- возраст от 21 года и не более 75 лет;
- стаж работы — от полугода на нынешнем месте работы и не менее года общего стажа;
- положительная кредитная история.
Актуальную процентную ставку в нынешнем году на покупку квартиры в строящейся новостройке всегда можно посмотреть на сайте Сбербанка. Также Сбербанк начисляет определенные процентные надбавки.
К каждому кредитному продукту прикреплен ипотечный калькулятор, где очень просто рассчитать размеры, сроки платежей. Заявку можно оставить онлайн.
