Ипотечный кредит — это денежные средства, которые получает заемщик в Сбербанке для постройки, реконструкции или покупки объектов недвижимости.
Залогом ипотечного кредита будет являться объект кредитования.
Рассчитать, какой максимальный ипотечный кредит на недвижимость можно получить, легко, если использовать такую формулу:
ИК = СД(6)*СК(1)*0,75.
Где ИК — это ипотечный кредит, СД(6) — среднемесячный доход, рассчитываемый за последние шесть месяцев, СК(1) — срок, за который будет получен кредит, выраженный в месяцах.
Получить ипотечный кредит можно в таких валютах: рубль РФ, доллар США, евро. Как уже было сказано, объект кредитования является залогом кредитования, который становится таковым согласно действующему законодательству, а также договору между заемщиком и кредитором. В договоре можно указать и другие способы обеспечения кредитных средств.
Если объектом кредитования является не само жилье, а его строительство, то в качестве залога рассматривается земельный участок, где будет происходить строительство.
Дополнительное обеспечение кредита возможно в том случае, если заемщик предоставит поручительства родственников, оформленные надлежащим образом, при условии, что родственники будут жить в объекте кредитования. Обязательным является и поручительство другого супруга — члена семьи получателя кредита.
Если речь идет о покупке объекта недвижимости, то сумма кредита выдается одновременно и вся сразу, а если о реконструкции или строительстве — то сумма кредита выдается согласно определенному графику, базирующемуся на графике погашения кредита.
