Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Как отмечают в департаменте ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», до регистрации права собственности средние процентные ставки по кредитам на апартаменты составляют 16‒17%.
Апартаменты — особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения. Очевидным плюсом апартаментов является их цена — они обходятся покупателю в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской.
В силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. "Коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски, ‒ говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. ‒ Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита.
Взять кредит на апартаменты (до регистрации права собственности) можно под 16‒17%, на квартиры — под 12‒14 %, после регистрации процентная ставка снижается до 15‒16% на апартаменты и 11‒13% ‒ на квартиры. При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир — не более 50 лет. Есть и другие отличия, к примеру ипотека на апартаменты предоставляется только по достижении клиентом 21 года, в то время как кредит на приобретение квартиры можно получить с 18 лет, а срок службы на последнем месте должен составлять не менее 6 месяцев в первом случае и не менее 3 ‒ во втором.
Источник: RWAY.Ru
