Мнения экспертов относительно прогнозов на ипотечное кредитование в 2015 году нельзя назвать однозначным. Ни один эксперт не будет говорить о конкретных цифрах и движениях рынка, все прогнозы являются лишь предположительными. Это связано с непонятной экономической и политической ситуацией в стране. Все слишком непредсказуемо и зависимо от внешних факторов.
Что будет со ставками?
В конце 2014 года ЦБ значительно повысил ключевую процентную ставку. Это стало причиной того, что банки были вынуждены поднять ставки по кредитам. В большей части это коснулось рынка потребительского кредитования, но и ипотечные займы стали дороже, правда, не так значительно. Особо неприятной ситуация оказалась для граждан, которые уже имели не руках предварительное одобрение и находились в поисках жилья, их предодобренные договора стали дороже. То есть, он рассчитывали на один график платежей, а в итоге им пришлось заключать менее выгодный договор.
Если раннее ипотечные ставки того же Сбербанка составляли 13−14% годовых, то на начало 2015 года они повысились до 14,5−15,5% годовых, и такая тенденция произошла во всех банках. К сожалению, предпосылки на установление еще большего процентная имеются, но правительство прекрасно понимается, что если ставка доберется до планки 17−18% годовых, то это станет критическим моментом, рынок ипотеки, да и недвижимости в целом, просто встанет. По этой причине государство делает все возможное, чтобы избежать роста ставок.
Спрос на ипотеку
Несмотря на удорожание ипотечного кредита, спрос на него не будет падать. Было небольшое снижение активности граждан в начале 2015 года, но это, скорее всего, продиктовано лишь длительными праздниками. Граждане не перестали нуждаться в собственном жилье, поэтому даже повышение ставки на 1−2 процентных пункта не повлияло на решение заключить договор ипотечного кредитования. Но если ставка начнет еще более повышаться, что заемщики десять раз подумают о целесообразности заключения договора с кабальной переплатой, поэтому они просто уйдут на рынок аренды.
Если такая ситуация случится, то это значительно ударит по рынку недвижимости, особенно это скажется на осуществлении сделок с новым жильем. Застройщики более не смогут реализовывать квартиры в прежнем объеме, это скажется на их бизнесе. В последние годы рынок первичного жилья значительно возрос, строится огромное количество объектов, застройщикам придется сложно, если в связи с повышением ставки упадет покупательская способность. Известно, что практически половина сделок на рынке недвижимости проводится с привлечением ипотечного кредитования.
Цены на недвижимость
Как и все вокруг, цены на недвижимость постоянно увеличиваются, этому способствует прогрессирующая инфляция. Сейчас мы уже наблюдаем даже необоснованный рост цен на недвижимость. К примеру, по отношению к декабрю январские цены 2015 года порой увеличились на 10%. То есть, в декабре объект стоил 2 миллиона, а в январе этот же объект выставлен на продажу по цене 2,2 миллиона рублей.
Вот и получается, что в результате повышения цен на квадратные метры и на процентные ставки по ипотеке приобретение жилья в кредит становится кабальной для заемщиков. Кто не успел заключить ипотечный договор в 2014 году, только разводят руками. Но при этом, даже несмотря не рост цен, темпы выдачи ипотечных кредитов не станут падать, так как граждане будут инвестировать собственные средства и накопления именно в недвижимость, потому как на данный момент это один из наиболее оптимальных вариантов уберечь собственные средства от инфляции.
